Looking for maximum layout efficiency and total freedom to design your ideal workspace in Durham? Welcome to Suite 280 at Colony Place (20 W Colony Pl). This 864 Sq. Ft. commercial suite offers a high-density, highly functional floor plan engineered to maximize every single square foot of your lease!

Set in a peaceful, natural wooded office park off Pickett Rd, this suite is offered at an aggressive, budget-friendly rate in "As-Is" condition—giving you complete creative freedom to paint, update, and customize the interior to perfectly match your brand identity.

Unbeatable Layout & Ideal Uses:
The functional space features a welcoming professional reception area, up to 5 private offices/consultation rooms, and a dedicated kitchenette. It is the perfect home for:

- Mental health, therapy, & counseling practices
- Legal, accounting, & financial services
- Medical-wellness & holistic providers
- Remote teams needing quiet, partitioned private offices

Why Suite 280 is the Best Value Commercial Deal in Zip Code 27705:
- Unmatched Space Efficiency: 5 actual private offices, a dedicated reception desk area, and a kitchenette in under 870 SF. Absolutely zero wasted space.
- Competitive "As-Is" Pricing: Offered at just $1,395/month (~$19.38/SF/yr). We’ve priced this suite well below market value so you can directly invest savings into customizing paint, lighting, and cosmetic finishes to your exact taste.
- Tenant Build-Out Freedom: Enjoy full flexibility to renovate, alter, or reconfigure interior cosmetic space to suit your business operations (subject to Landlord approval).
- Prime Durham Location: Minutes from Duke University & Health System, US-15/501, and I-40.
- Stress-Free Parking: Nestled in a quiet, established office park with abundant, free surface parking for staff and clients right at your front door.

Lease Terms & Details:

- Monthly Rent: $1,395 / month
- Lease Structure: Modified Gross
- Landlord Covers: Property taxes, building casualty insurance, condo association/HOA dues, and water/sewer service.
- Tenant Covers: Interior electricity, telecommunications/internet, and internal janitorial services.
- Permitted Use: Professional office, administrative, medical-wellness, legal, accounting, or counseling practices (conforming to Durham OI Zoning).
- Property Condition & Build-Out: Rented "As-Is" (Perfect for tenants looking to tailor finishes, colors, and layout. Any interior alterations require prior written Landlord approval).
- Lease Term: 3-year term preferred for maximum stability; flexible lease terms are negotiable for well-qualified applicants.
- Security Deposit: 1 to 2 months' rent (subject to business credit and financial review).
- Insurance Requirement: Tenant must maintain Commercial General Liability Insurance ($1,000,000 per occurrence / $2,000,000 aggregate) naming the Landlord as an Additional Insured prior to move-in/key release.

Financial & Application Requirements:

- Completed commercial lease application ($65 fee per applicant/owner).
- Proof of income: 3 months of business bank statements OR recent business/personal tax returns.
- Proof of active business registration and Good Standing with the NC Secretary of State.
- Personal Guarantee may be required based on business credit history or length of operation.

A 5-office layout at $1,395/month in West Durham with total customization freedom is a rare market find. Schedule your self-showing or in-person tour today—your new office space awaits!

BEWARE OF SCAMS: Information is deemed reliable but not guaranteed and subject to change. Properties are leased in "As-Is" condition. WE DO NOT ADVERTISE ON CRAIGSLIST

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Oficina Destacada en West Durham | 5 Oficinas Privadas + Recepción y Cocineta | $1,395/mes (Modified Gross)

¿Buscas la máxima eficiencia en la distribución y la libertad total de diseñar tu espacio de trabajo ideal en Durham? Te damos la bienvenida a la Suite 280 en Colony Place (20 W Colony Pl). Esta suite comercial de 864 pies cuadrados ofrece un plano de planta de alta densidad, diseñado estratégicamente para aprovechar al máximo cada pie cuadrado de tu arrendamiento.

Ubicada en un entorno de oficinas arbolado, tranquilo y natural cerca de Pickett Rd, esta suite se ofrece a una tarifa altamente competitiva en condición "As-Is" (en su estado actual), otorgándote total libertad creativa para pintar, actualizar y personalizar el interior para que coincida perfectamente con la identidad de tu marca.

Distribución Inigualable y Usos Ideales:

- El espacio funcional cuenta con una acogedora área de recepción profesional, hasta 5 oficinas privadas/salas de consulta y un área dedicada para cocineta (kitchenette). Es el lugar perfecto para:
- Consultorios de salud mental, terapia y psicología
- Firmas legales, contables y de servicios financieros
- Proveedores de bienestar médico y salud holística
- Equipos remotos que necesiten oficinas privadas independientes y silenciosas

Por qué la Suite 280 es la Mejor Oferta Comercial en el Código Postal 27705:

- Eficiencia de Espacio Inigualable: 5 oficinas privadas reales, área de recepción y cocineta en menos de 870 sq ft. Absolutamente cero espacio desperdiciado.
- Precio Competitivo "As-Is": Ofrecida a solo $1,395/mes (~$19.38/SF/año). Hemos fijado un precio por debajo del mercado para que puedas invertir directamente tu ahorro en personalizar la pintura, iluminación y acabados cosméticos a tu gusto exacto.
- Libertad de Remodelación para el Inquilino: Disfruta de total flexibilidad para renovar, alterar o reconfigurar el espacio interior para adaptarlo a las operaciones de tu negocio (sujeto a la aprobación previa del propietario).
- Ubicación Estratégica en Durham: A solo minutos de Duke University & Health System, la US-15/501 y la I-40.
- Estacionamiento sin Estrés: Ubicada en un parque de oficinas consolidado y tranquilo, con abundante estacionamiento gratuito en superficie para empleados y clientes justo en la puerta.

Términos y Detalles del Arrendamiento:

- Renta Mensual: $1,395 / mes
- Estructura del Arrendamiento: Modified Gross
- El Propietario Cubre: Impuestos de la propiedad, seguro del edificio, cuotas de la asociación de condominios/HOA y servicio de agua/alcantarillado.
- El Inquilino Cubre: Electricidad interior, telecomunicaciones/internet y servicio de limpieza interna (janitorial).
- Uso Permitido: Oficina profesional, administrativa, bienestar médico, firmas legales, contables o consultorios de terapia (cumpliendo con la zonificación OI de Durham).
- Condición de la Propiedad y Mejoras: Se renta "As-Is" (Ideal para inquilinos que buscan adaptar acabados, colores y distribución. Cualquier modificación interior requiere la aprobación previa por escrito del propietario).
- Duración del Contrato: Se prefiere un contrato a 3 años para máxima estabilidad; los términos flexibles son negociables para solicitantes bien calificados.
- Depósito de Garantía: De 1 a 2 meses de renta (sujeto a revisión de crédito comercial y financiero).
- Requisito de Seguro: El inquilino debe mantener un seguro de Responsabilidad Civil Comercial (Commercial General Liability) de $1,000,000 por ocurrencia / $2,000,000 agregado, nombrando al Propietario como Asegurado Adicional antes de la entrega de llaves.

Requisitos Financieros y de Solicitud:

- Solicitud de arrendamiento comercial completada ($65 por solicitante/dueño).
- Comprobante de ingresos: 3 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa O declaraciones de impuestos recientes (corporativas o personales para propietarios independientes/garantes).
- Comprobante de registro comercial activo y al día (Good Standing) con la Secretaría de Estado de NC.
- Se puede requerir Garantía Personal según el historial crediticio o el tiempo de operación del negocio.

Un diseño con 5 oficinas por $1,395/mes en el oeste de Durham con total libertad de personalización es una oportunidad única en el mercado. ¡Agenda tu visita autoguiada o en persona hoy mismo! Tu nueva oficina te espera.

EVITA ESTAFAS: La información se considera confiable pero no está garantizada y está sujeta a cambios. Las propiedades se alquilan en su estado actual ("As-Is"). NO NOS ANUNCIAMOS EN CRAIGSLIST